Hvis du til og med eksternt vurderer å selge huset ditt, har tanken på å selge det på egenhånd (fisbo-stil) uten tvil i det minste gått opp i tankene dine. Hvordan vet jeg dette, fordi alle huseiere over hele dette flotte landet har gjort det samme da de bestemte seg for å selge. Det er i vår natur å ta vare på oss selv, å holde på all egenkapital som vi kan i stedet for bare å gi den bort til en eiendomsmegler som kanskje ikke kan få huset ditt solgt for det opprinnelig avtalte beløpet uansett.

Tenk på dette, hvis en erfaren eiendomsmegler til tider kan ha problemer med å flytte lageret, hva får deg til å tro at du har det som trengs for å få jobben gjort på egenhånd? Her er noen få overbevisende grunner til at du seriøst bør vurdere å ikke selge huset ditt selv.Reklame

Du vet ikke hva du ikke vet

De fleste huseiere som bestemmer seg for å selge uten tjenester fra en lisensiert megler, går på grumsete farvann. Sannheten er at selv om vi lever i informasjonsalderen, er det ikke like lett å finne ut hva hjemmet ditt er verdt som å gå over til Zillow eller Trulia og oppgi adressen din. En del av verdien som eiendomsmeglere bringer til bordet, er deres tilgang til deres lokale styres MLS-data.

Hver eiendomsmegler i byen din som selger et hjem som er oppført på MLS, må oppgi alle salgsdata for den transaksjonen innen dager etter salget. Dette betyr at meglere nøyaktig kan se bredden i markedet, samt nøyaktig bestemme den nåværende verdien av hjemmet ditt på bare noen få minutter. Fakta er at med mindre du hoster opp penger for en formell vurdering, vet du kanskje ikke hva hjemmet ditt virkelig er verdt.Reklame

Du får ikke nok markedseksponering

Det er trist når jeg ser et FSBO-skilt i en forhage mens jeg kjører gjennom et nabolag; fordi jeg vet at sjansen er stor for at tegnet jeg nettopp så er den eneste form for markedsføring som huseier driver med. Det huseieren ikke er klar over er hvor mange kjøpere som trenger å se skiltet for å faktisk produsere et seriøst, klar, villig og dyktig kjøper .

Antallet kan være hundrevis, og jeg lover deg at antallet faktiske kvalifiserte kjøpere som kjører forbi huset vil være svært få. Selv om du er hjemme i en populær by som San Antonio eller San Diego, hvor investorer kjøper hus med kontanter, vet de kanskje ikke engang at du er hjemme.Reklame

Etter min erfaring er de fleste av de forhåndskvalifiserte kjøperne allerede representert av agenter, som ikke ser hus som de ble vist til av deres agenter. Agenter ser bare på MLS når de prøver å finne hjem til sine kjøpere, så hvis hjemmet ditt ikke er oppført der inne, har du nettopp fjernet et veldig stort utvalg av tilgjengelige kjøpere.

Markedsføring på tredjeparts eiendomsnettsteder som Redfin eller Zillow kan gi større eksponering av hjemmet ditt, men vær forberedt på å få mange dekksparkere og ukvalifiserte kjøpere til å kontakte deg.Reklame

Din uerfarenhet kan koste deg

Hvor mange ganger har du forhandlet sluttkostnader, salgspris eller til og med reparasjoner med en boligkjøper? Jeg vedder på at du kan telle dem alle på en hånd. Liker det eller ikke, de fleste eiendomsmeglere har mye mer erfaring i bransjen enn du noen gang vil ha, og innen eiendom kan uerfarenhet føre til økonomiske tap.

Hvorfor? For noen eiendomsmeglere utdanner seg stadig til å bli bedre i jobben sin; forhandle på vegne av sine kunder. De jobber hardt for å oppnå sertifiseringer som sertifisert forhandlingsekspert betegnelse. Hvis en kjøper er bedre kjent enn en enslig ranger-selger om hvordan og når man skal forhandle ordentlig om ting i en eiendomstransaksjon, kan potensielt tusenvis være i fare.Reklame

Tid er penger

Før du tar spranget for å selge av eieren, for å spare 6% provisjon, kan du prøve å beregne hva tiden din er verdt i dollar. Beregn deretter hvor mange timer du virkelig trenger å jobbe for å få huset ditt solgt. Hvis tiden din er verdt hvor som helst i nærheten av det som er verdt meg, så begynner den 6% -provisjonen å se mer attraktiv ut.

For å oppsummere det hele

Visst, det er mulig å selge et hus uten å bruke en agent, men hvis du bestemmer deg for å ansette en profesjonell for å hjelpe deg, så ikke la deg lure til å tro at du faktisk sparer mye penger. Det er en god grunn hvorfor 85% av huseiere er oppført hos en eiendomsmegler når de selger hjemmet sitt. Når du teller de sanne kostnadene ved å selge fsbo, kan du havne på den tapende enden av ligningen.