Hvis du er en av de modige sjelene som noen gang har forsøkt å navigere gjennom det forræderiske vannet ved å selge hjemmet ditt, er du ikke fremmed for den stressende naturen til en slik transaksjon. Jada, selge et hjem lyder raskt og smertefritt, spesielt hvis du bruker en megler, ikke sant?

Ikke nødvendigvis.

Tusenvis av huseiere som ikke forstår anatomi av en eiendomstransaksjon (eller bare vil ha masse MLS-eksponering av hjemmet sitt), vil ansette en megler, aka en glorifisert eiendomsmegler. De gjør dette under forutsetningen om at en eiendomsmegler vil gjøre transaksjonen jevnere, enklere og viktigst, raskere. Dessverre har mange huseiere en ganske annen opplevelse.Reklame

Her er noen signaler å se etter som kan bety at det er på tide å finne en annen megler:

1. You House Simply Isn't Selling

Ideen om at en eiendomsmegler, gjennom deres harde innsats og erfaring, finner den rette kjøperen til hjemmet ditt, er rett og slett en eiendomsmyte. Ser du, det er bare tre hovedfaktorer som faktisk vil føre til at hjemmet ditt går fra usolgt til ... solgt. De er: Pris, tilstand og beliggenhet. Ingen kan endre stedet, så hvis et hjem er priset riktig i henhold til dets tilstand, kan hvem som helst selge det ... ikke bare en megler.

Så hvis du ikke selger huset så raskt som du fikk beskjed om av megleren din, hvorfor skulle du da skylde på dem? Fordi når du ansetter en megler for å representere deg, de skylder deg en tillitsverksplikt .Reklame

Du ser at når de opptrer som en forvalter for deg, bør de undersøke markedet ordentlig og råde deg til å liste eiendommen til en pris som gir tilbud. Hvis eiendomsmegleren gir deg råd om en for høy listepris for å få oppføringen, vil du ikke vite det før måneder senere når huset ditt forblir usolgt.

2. Løfter blir brutt

Det er ikke uvanlig at en nybegynner eiendomsmegler som sårt trenger en oppføring for å love for mye og underleverere, spesielt med hensyn til hvor mye penger de sier de kan skaffe deg til huset ditt. Men nybegynnermeglere og agenter gjør ikke alltid med vilje gi løfter som de ikke kan holde; noen ganger mangler de erfaringen med å bestemme hjemmeverdiene riktig for kundene sine.

Hvis en eiendomsmegler forteller deg at de kan selge huset ditt for $ 150 000 på 60 dager eller mindre uten å bevise at lignende boliger selger til samme pris innen samme tidsperiode, bør røde flagg gå opp med en gang. Agenter som lister opp for dyre boliger ved hjelp av denne teknikken, har en forhåndsplanlagt strategi for å oppmuntre deg (etter noen uker har gått) for å redusere listeprisen på hjemmet ditt. Hvis du har funnet ut at agenten / eiendomsmegleren har overpriset huset ditt, kan du be dem om å frigjøre deg fra oppføringsavtalen umiddelbart og enten selg huset ditt uten REALTOR eller ansett en ny.Reklame

3. Det er null markedsføring som gjøres

Tro det eller ei, den eneste markedsføringen som en megler virkelig må gjøre for å generere et tilbud på et godt priset hjem, er å føre det opp i det lokale styret for eiendomsmeglere Flere oppføringstjenester (MLS). Når det er oppført, er hjemmet ditt umiddelbart tilgjengelig for hundrevis eller tusenvis av andre meglere og deres kjøpere å se. Så det er faktisk MLS som er en eiendomsmeglers beste og vanligvis eneste markedsføringsverktøy for å få hjemmet ditt solgt raskt og for mest mulig penger.

Hvis eiendomsmegleren din ikke tar deg tid til å ha profesjonelle bilder tatt av ditt hjem, og raskt få alle detaljene nøyaktig inn i MLS og på markedet innen avtalt dato, så bør du være ekstremt bekymret. Hvorfor? Fordi hvis eiendomsmegleren ikke kan gjøre den ENE markedsføringsoppgaven som faktisk kommer til å gi tilbud, så må du lure på hva annet deres la falle gjennom sprekkene under resten av salgsprosessen.

4. Kommunikasjon mangler alvorlig

Du har hørt det før, kommunikasjon er nøkkelen, og i en eiendomstransaksjon er det ikke bare en klisje; tusenvis av dollar kan gå tapt hvis kommunikasjon mangler mellom deg og din eiendomsmegler.Reklame

Du bør være bekymret tidlig hvis du mener at du er eiendomsmegler ikke informerer deg om:

• tilbakemeldingen mottatt fra kjøpere som har sett huset ditt, men som ennå ikke har kommet med et tilbud
• tilbud fra kvalifiserte kjøpere i tide
• potensielle problemer med kjøperens lånebehandling / godkjenning
• statuser for rapporter, for eksempel inspeksjonsrapporter eller takster
• status for mottilbudene dine

Eiendomsmeglere må være i konstant kommunikasjon med sine klienter gjennom hele noteringsavtale periode. Hvis din ikke er det, kan du vurdere en annen megler.

5. Spørsmål blir ikke besvart nøyaktig eller ærlig

Hvis du tidlig finner ut at eiendomsmegleren ikke kan svare på enkle spørsmål som direkte relaterer seg til bransjen de jobber i, kan du sette deg opp for å mislykkes. Du må absolutt sørge for at din eiendomsmegler / eiendomsmegler er kompetent nok innen sitt felt til å kunne holde hånden din og veilede deg ordentlig gjennom kompleksiteten ved å selge en eiendomsmegling. De selger ikke biler eller madrasser; de selger reiregget ditt som du har behandlet som din førstefødte.Reklame

Med dette i bakhodet, hvis eiendomsmegleren din ikke kan svare på disse spørsmålene nøyaktig , de er høyst ukvalifisert å være din tillitsmann:

• Når utløper opsjonsperioden nøyaktig?
• Kjøper ønsker å forhandle om reparasjoner før inspeksjonen. Skal vi?
• Hvordan vet du at denne kjøperen er kvalifisert til å kjøpe dette huset?
• Kjenner du oversikten over salgsagenten som representerer kjøperen?
• Hvilke faktorer hindrer hjemmet mitt i å selge, foruten pris?

Sammendrag

På grunn av kompleksiteten i en eiendomstransaksjon, mangler dessverre de fleste huseiere erfaring til å vite hva de ikke vet. Hvis det er deg, så ikke la frykten hindre deg i å ansette en megler til å representere deg, bare vær oppmerksom på hva vi dekket i denne artikkelen, før, i løpet av og etter at du bestemte deg for å jobbe med en eiendomsmegler.