Å kjøpe et hjem har aldri vært en stressfri opplevelse. Det er mye å bekymre seg for: å finansiere huset, sørge for at du ikke kjøper en sitron og dokumentere lovlig alt. Selv om det ikke er mye som kan dempe stresset som følger med å kjøpe et hjem, er det skritt som kan tas for å minimere stresset og gi trygghet til kjøpere, selgere og eiendomsmeglere. En av disse trinnene er å gi hjemmegaranti med salg av et hjem. En hjemmegaranti beskytter kjøperen av et hjem mot uventede reparasjoner og utskiftninger, men det kan overraske deg å lære at det også beskytter selgeren og eiendomsmegleren.

En hjemmegaranti beskytter kjøperen

Som kjøper er det ofte å kjøpe et hjem det største kjøpet de gjør i løpet av livet. De vil sørge for at de får mye og ikke går inn i en pengefelle. Det er her en hjemmegaranti ofte brukes for å gi kjøperen trygghet.

En boliggarantiplan dekker systemer og apparater i et hjem, som en luftkondisjoneringsenhet, ovn eller stekeovn, når de ikke opplever normal slitasje. Dessverre, alle systemer og apparater i et hjem har en levetid . Etter at de har blitt brukt en stund, kan deres mekaniske og elektriske deler begynne å mislykkes fordi de er gamle. Når disse systemene og apparatene mislykkes, kan det være kostbart å få dem reparert eller byttet ut. For eksempel kan et nytt HVAC-system i gjennomsnitt koste $ 5230. Dette er når du har hjemmegaranti kan beskytte en kjøper. Hvis hjemmets HVAC-system mislykkes fra normal slitasje, vil hjemmegarantien reparere eller erstatte enheten mot et mindre serviceavgift. (Denne avgiften varierer mellom $ 50 - $ 100, avhengig av hjemmegarantiselskapet.)Reklame

Chad Holmes, salgsdirektør ved Landmark Home Warranty, sa at det å medføre en hjemmegaranti på salg av et hjem kan berolige en kjøpers bekymringer. Hva garantien gjør er å gi dem ekstra trygghet, fremover, hvis noe mislykkes, har de den garantien på plass, sa Holmes. Det gir dem beskjed hvis noe går i stykker fra normal slitasje at det blir reparert eller erstattet.

En ting som kjøpere bør være forsiktige med, er imidlertid å vite hva som er og ikke er dekket av en hjemmegarantikontrakt. Noen ganger vil boliginspeksjoner føre til problemer som er funnet i hjemmet før de stenges, og kjøperens agent kan fortelle kjøperen at alt vil være dekket av hjemmegarantien. Problemet med det er at det er en god sjanse for at hjemmegarantien ikke dekker det eksisterende problemet. Det er viktig å diskutere problemene som ble tatt opp i boliginspeksjonen, fordi kjøperen kunne få problemene løst med selgeren, eller få rabatt på huset.

Hvorfor skulle ikke en hjemmegaranti dekke et problem som ble tatt opp i et hjemmetilsyn? Det er to grunner. For det første begynner de fleste hjemmegarantikontrakter på datoen for stenging. Som enhver garanti eller forsikring dekker ikke en kontrakt noe som allerede var brutt før dekning startet. Hvis en kjøper bevisst kjøper et hjem med en ødelagt ovn og deretter ringer hjemmegarantiselskapet for å reparere det, er det en god sjanse for at de ikke vil gjøre det, siden det ble ødelagt da de kjøpte huset. Dette er akkurat som om du samlet bilen din, og deretter prøvde å forsikre den og få forsikringen betale for reparasjonen. Det er industristandard som denne typen eksisterende betingelser dekkes ikke .Reklame

For det andre dekker de fleste hjemmegarantier ikke misbruk eller forsømmelse fra en huseier. Hvis selgeren har glemt å bytte ut ovnsfilteret i årevis og dette er angitt på boliginspeksjonen, bør ikke kjøperen forvente at dette dekkes av en hjemmegaranti. De bør be selgeren om å gi noen form for kompensasjon eller reparere ovnen før de kjøper huset.

En hjemmegarantis hovedfunksjon er å reparere eller erstatte systemer og apparater som ikke oppstår som følge av normal slitasje. Hvis en kjøper forstår hva som er og ikke er dekket av en hjemmegarantikontrakt, kan de bedre bruke den til å hjelpe dem med å kompensere for dyre og uventede reparasjoner, sa Holmes. Selv om en hjemmegaranti ikke er en kjeledress, gir den huseiere muligheten til å ta seg av ting som er uventede utgifter som kommer som en del av huseiere, sa han.

En hjemmegaranti beskytter selgeren

På dette tidspunktet kan det virke som om en hjemmegaranti bare er gunstig for kjøperen av et hjem. En hjemmegaranti kan faktisk også beskytte selgeren. Kimberly Cameron, eiendomsmegler og tilknyttet megler hos Re / Max Properties West, sa at hun inkluderer hjemmegaranti med hver oppføring.Reklame

Når en selger inkluderer hjemmegaranti i et salgstilbud, tilbyr de fleste selskaper gratis noteringsdekning. Dette betyr at selgeren ikke trenger å betale for noe unntatt serviceavgift fram til datoen for avslutning, sa Cameron. På det tidspunktet, hvis kjøperen vil ha hjemmegarantien, vil selgeren betale for planen sin.

Hvis en kjøper ikke ber om garanti, kanselleres den før den stenges uten kostnad for min klient, sa hun.

Shelly Walters, en eiendomsmegler for Re-Max Ability Plus, sa at denne gratis oppføringen hjelper selgeren på to måter. Ikke bare kan det dekke problemer som kommer med inspeksjonen så lenge de er forårsaket av alder og normal slitasje, men det kan spare selgerne penger. Siden hjemmegarantien dekker en selger under oppføringen, forteller jeg dem at det ikke er noen tapssituasjon, sa hun. Hvis selgerne ikke velger hjemmegarantien de vil legge sammen med oppføringen, kan kjøperen be om en mye høyere verdi av hjemmegarantien. Derfor velger de også hjemmegarantiprisen.Reklame

Ikke bare det, men ifølge en studie utført av American Home Shield, en hjemmegaranti selger et hjem raskere og for mer penger. Holmes sa at dette mest sannsynlig var fordi en kjøper føler seg tryggere når det gjelder å kjøpe et hjem med hjemmegarantibeskyttelse. Da huseieren ser på disse boligene og sammenligner dem, og de ser at et hjem inkluderer en hjemmegaranti, føler de seg mer komfortable med å kjøpe det fordi de vet at sammenbrudd vil bli tatt hånd om, sa Holmes. Bradley Asbury, eiendomsmegler / agent for Century 21 Homestar, sa at han gir hjemmegaranti på hver av oppføringene av denne grunn. Det er mer (psykologisk) enn bare garantien, sa han. Hvis du ikke tilbyr det, har kjøpere nesten en frykt for at noe er galt eller å være skjult. De knytter garantien når du setter et preg av god tro på eiendommen.

En hjemmegaranti beskytter eiendomsmegleren

Til slutt beskytter også en eiendomsmegler en hjemmegaranti ved salg av et hjem. Når du selger et hjem, må hver eiendomsmegling ha Feil- og unnlatelsesforsikring , som vil dekke megler- og eiendomsmegler hvis noe har gått galt mens du solgte boligen. Suzette Peoples, megler for folkeeiendommer, sa at de fleste E- og O-forsikringer tilbyr rabatter for eiendomsmegling som inkluderer hjemmegarantier med salget.

Holmes sa at dette er fordi en hjemmegaranti gir et ekstra beskyttelseslag for kjøperen, og forsikringsselskapet anerkjenner det faktum. Jeg tror det som gjør det viser at det er noe på plass som vil ta seg av huseieren hvis noe går galt. Og hvis ikke huseieren ikke hadde det på plass, kan det være at de snakker mer med eiendomsmegleren, sa Holmes.Reklame

Har du brukt hjemmegaranti? Hva har du opplevd?

Fremhevet fotokreditt: par som ser på huset / luxorphoto via shutterstock.com